Zo werkt een taxatie van je nieuwe huis

De bank leent je geld met het huis als onderpand. Daarom wil ze zeker weten dat het huis minstens zoveel waard is als je leent — het maximale leenbedrag hangt er direct van af. Een onafhankelijke taxateur zoekt dat uit; veel banken werken met de taxatienormen van NWWI.

Ligging, grootte, staat van onderhoud, isolatie en de prijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Het bezoek duurt meestal een uur; het rapport volgt een paar dagen later.

Een taxatierapport dat je bank accepteert kost in 2026 meestal tussen de €500 en €900, met een gemiddelde van rond de €700. Ben je het oneens met de taxateur, dan kun je een tweede rapport laten maken — dat kost hetzelfde bedrag nog een keer. Dat de taxatie bij je aankoopkosten hoort, staat ook in het kostenoverzicht van de overheid.

Valt de taxatie lager uit dan je bod, dan leent de bank minder. Het verschil moet je dan uit eigen geld betalen. Bespreek dit op tijd met je adviseur, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Heb je een hypotheek met NHG, dan gelden er extra voorwaarden — dus check dat vóór je tekent.